Nexus Realty Investments — Protocolo Nexus

Seu capital
trabalhando nos Estados Unidos

Investimentos imobiliários de alto padrão com estratégia, segurança jurídica e gestão completa. Acesso ao mercado americano com inteligência brasileira e 15 anos de execução comprovada.

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15
Anos de mercado imobiliário
180+
Projetos realizados
R$100M+
Volume total movimentado
Role para explorar
0+
Anos de
Experiência
0+
Projetos
Realizados
R$0M+
Volume Total
Movimentado
0%
Margem de Lucro
Média por Projeto
O Desafio do Investidor

Seu capital está
preso no Brasil?

Instabilidade econômica, inflação corroendo o patrimônio, retornos previsíveis abaixo do esperado. O investidor estratégico já sabe: o mercado americano entrega o que o mercado brasileiro não consegue.

Mas chegar lá sem estrutura, sem rede local e sem conhecimento jurídico é um risco que não compensa assumir sozinho.

Renda fixa corroída pela inflação real

CDI e Tesouro pagam, mas o poder de compra diminui silenciosamente a cada ciclo.

Risco sem rede no mercado exterior

Sem know-how jurídico, sem parceiros locais e sem gestão ativa — o risco é real e o prejuízo pode ser alto.

Capital parado, perdendo oportunidades

Cada mês sem estratégia definida é patrimônio que não cresce. O tempo é o ativo mais escasso.

Mercado americano parece inacessível

Burocracia, idioma, legislação. Parece distante — mas com o parceiro certo, não precisa ser.

Nossas Estratégias

Quatro caminhos para multiplicar seu patrimônio

Cada estratégia foi desenhada para maximizar retorno com gestão de risco inteligente — e você não precisa entender de imóveis para participar.

01
BRRRR
Strategy
Compramos, reformamos, refinanciamos e alugamos. O capital gira, o imóvel permanece gerando renda passiva em dólar. Uma das estratégias mais poderosas do mercado americano.
Renda Passiva em USD
02
Construção Nova
& Flip
Identificamos terrenos premium, construímos e vendemos com margem elevada. Ciclos rápidos de alta rentabilidade com controle total da operação do início ao fim.
Retorno por Ciclo
03
Leilões &
Off-Market
Acesso a imóveis com desconto significativo abaixo do valor de mercado — oportunidades que não chegam ao público geral. Nossa rede abre portas exclusivas.
Abaixo do Mercado
04
Portfólio
Dolarizado
Diversificação em ativos no mercado americano com proteção cambial natural, valorização em moeda forte e um dos mercados imobiliários mais sólidos do mundo como base.
Proteção Cambial
Estrutura da Operação

Seu capital protegido
em cada camada

Você entra como sócio participante de uma SCP no Brasil. Essa sociedade é sócia da nossa empresa nos Estados Unidos, que adquire e desenvolve cada imóvel através de uma empresa dedicada. Três camadas, um único ponto de entrada, em dólar, com lastro nos imóveis.

1 Você entra pela SCP no Brasil
Você
aporte em dólar
Investidor
aporte em dólar
Investidor
aporte em dólar
🇧🇷 Brasil · Sociedade em Conta de Participação
SCP Nexus
Todos os investidores entram como sócios participantes de uma única SCP. Você aporta em reais, com a cotação travada em contrato, e recebe em dólar.
A SCP é sócia da operação nos EUA
2 A operação nos Estados Unidos
🇺🇸 Estados Unidos · Empresa operacional
Nexus US
A SCP brasileira é sócia da Nexus US. É aqui que o capital vira imóvel: aquisição, construção e venda no mercado americano.
Juros fixos em dólar · lastro nos imóveis
Uma empresa dedicada para cada imóvel
3 Uma empresa por imóvel (SPV)
SPV · Imóvel 01
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV · Imóvel 02
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV · Imóvel 03
Empresa isolada
Ativo protegido
SPV · Imóvel N
Empresa isolada
Cada ativo, uma empresa
Camada 1 — Sua Entrada
Sócio Participante da SCP
Você aporta em reais na conta da SCP no Brasil, com a cotação travada e registrada em contrato. A partir daí, você é sócio participante, e a remuneração e a devolução são em dólar.
Camada 2 — Operação nos EUA
Nexus US
A SCP é sócia da Nexus US, a empresa que adquire e desenvolve os imóveis americanos. Você recebe juros fixos contratados em dólar, com lastro nos imóveis, não cotas de resultado variável.
Camada 3 — Isolamento Total
Uma empresa por imóvel
Para cada imóvel adquirido, a Nexus US abre uma SPV dedicada. Se um ativo enfrentar qualquer problema, os demais permanecem completamente isolados e protegidos.
Gestão de A a Z

Cuidamos de tudo por você

Da sua entrada na SCP até os rendimentos em dólar na conta, cada etapa é gerida pela Nexus. Você não precisa se preocupar com nenhum detalhe operacional.

Protocolo Nexus
Operação Completa — Do Brasil aos EUA
1
Diagnóstico
Perfil e objetivo
Entendemos seu perfil, objetivo e horizonte de investimento. Definimos a modalidade e o prazo ideais antes de qualquer aporte.
2
Formalização
Entrada na SCP
Você assina o contrato e entra como sócio participante da SCP no Brasil. Aporta em reais, com a cotação travada e registrada.
3
Câmbio
Remessa do capital
A Nexus converte e envia o capital para a operação nos EUA, com total conformidade fiscal e cambial. Você não lida com nenhum detalhe.
4
Aquisição
Compra do imóvel
A equipe local identifica a oportunidade — leilão, off-market ou nova construção — e conduz negociação e due diligence completos.
5
Execução
Construção & obra
Gestão completa da construção ou reforma, com controle de custos e prazos. Você recebe relatórios mensais com fotos e marcos de progresso.
6
Saída · Valorização
Venda e retorno no vencimento
O imóvel é vendido com lucro máximo. Você recebe os juros fixos contratados, em dólar, junto do principal no vencimento.
7
Saída · Renda Mensal
Renda em dólar todo mês
Na modalidade de Renda Mensal, você recebe os juros em dólar todo mês na sua conta, conforme contratado, e o principal de volta no vencimento.
Projetos Realizados — EUA & Brasil

Números reais de operações entregues

Resultados documentados. Fotos reais de cada projeto — fachada e ambientes internos.

Lighthouse Point I
Lighthouse Point, FL — 4921 NE 29th Ave
Lighthouse Point I
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$750.000
Custo de Construção
$1.900.000
Valor de Venda
$3.875.000
Área Construída
4.683 sqft
Margem de Lucro
$1.225.000
46%
Ocultar fotos
Interior Lighthouse Point I
Ver no Maps Detalhes
Lighthouse Point, FL — 4840 NE 28th Ave
Lighthouse Point II
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$725.000
Custo de Construção
$2.487.000
Valor de Venda
$4.850.000
Área Construída
4.602 sqft
Margem de Lucro
$1.638.000
51%
Ocultar fotos
Interior Lighthouse Point II
Ver no Maps Detalhes
Lighthouse Point II
Parkland Estate
Parkland, FL — 6602 NW 62nd Terrace
Parkland Estate
Concluído · 18 meses
Aquisição do Terreno
$422.300
Custo de Construção
$2.827.000
Valor de Venda
$5.800.000
Área Construída
7.285 sqft
Margem de Lucro
$2.550.700
78%
Ocultar fotos
Interior Parkland Estate
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Houston, TX — 16214 Pelican Beach Ln
Houston Pelican Beach
Concluído
Aquisição
$886.000
Tipo
Single Family · 6 Qts
Venda
$1.155.000
Estratégia
Leilão Tax Deed
Resultado
$268.000
30%
Ocultar fotos
Interior Houston Pelican Beach
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Houston Pelican Beach
Houston Katy
Houston, TX — Katy · 5947 Green Meadows Ln
Houston Katy
Concluído
Aquisição
$355.000
Tipo
Single Family · 3 Qts
Venda
$445.000
Estratégia
Leilão Tax Deed
Resultado
$89.000
25%
Ocultar fotos
Interior Houston Katy
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Belo Horizonte, MG — Belvedere
Área Privativa Belvedere
Concluído
Aquisição
R$ 3.600.000
Tipo
Área Privativa · 492m²
Venda
R$ 5.900.000
Resultado Operacional
62%
Margem
R$ 2.264.000
62%
Ocultar fotos
Interior Área Privativa Belvedere
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Área Privativa Belvedere
Galpões Industriais Contagem
Contagem, MG — Rua Joaquim José, 1075
Galpões Industriais Contagem
Em Operação
Arrematação
R$ 8.500.000
Tipo
2 Galpões · 18.005m²
Valor de Mercado
R$ 12.000.000
Estratégia
Leilão Judicial
Resultado
R$ 3.598.000
42%
Ocultar fotos
Interior Galpões Industriais Contagem
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Oportunidade Aberta · Captação

Juros fixos em dólar, com lastro nos imóveis

Operação corrente · entrada via SCP · você escolhe receber no vencimento (Valorização) ou todo mês (Renda Mensal). Condições e valores apresentados em reunião com o especialista. Janela cambial favorável (R$ 5,07 contra pico histórico de R$ 6,30).

Captação aberta · entrada via SCP

Shooting Star Pompano Beach

Pompano Beach, FL 33062 · 8 km de Fort Lauderdale · 48 km de Miami · 4.800 sqft

Você entra como sócio participante da SCP e recebe juros fixos em dólar, com lastro no imóvel. Construção residencial de alto padrão em Pompano Beach (aprovação R-2026-04-007), em parceria com SoderMont · D2004 Production LLC. Risco isolado em SPV dedicada. Construção financiada pelo banco parceiro.

Remuneração
Jurosfixos · em dólar
Modalidades
2Valorização ou Renda Mensal
Prazo
Flexíveldefinido em reunião
Aporte
Sob medidaapresentado em reunião
Solicitar apresentação Falar com especialista
Material detalhado liberado após NDA · investidores qualificados
O Protocolo Nexus

Do diagnóstico à renda em dólar

Um protocolo completo que leva você do ponto zero à renda passiva em dólar, sem que precise se preocupar com a operação.

1

Diagnóstico Patrimonial

Analisamos seu patrimônio atual, objetivos e capacidade de aporte. Sem julgamentos. Esse é o momento de entender exatamente o melhor caminho para o seu perfil.

2

Arquitetura de Alavancagem

Estruturamos estratégias de consórcio contemplado, refinanciamento e alavancagem para maximizar seu capital inicial antes mesmo do primeiro aporte nos EUA.

3

Estruturação Internacional

Abertura de LLC offshore, contas bancárias nos EUA e envio de capital com total conformidade fiscal. Você não precisa entender de burocracia — nós cuidamos de tudo.

4

Operação & Acompanhamento

A Nexus executa a operação completa — da aquisição à venda ou locação. Você recebe relatórios periódicos com o andamento real. Transparência absoluta em cada etapa.

5

Retorno & Reinvestimento

No vencimento, você recebe o principal de volta mais os juros fixos contratados, em dólar. A maioria dos investidores renova para a próxima operação. Quando o resultado chega, querer mais é inevitável.

Igor Torres — Fundador Nexus Realty Investments
180+ Projetos Realizados
Fundador & Estrategista

Igor Torres —
quem está ao seu lado

Engenheiro Civil por formação, empreendedor por essência. Igor Torres construiu ao longo de 15 anos um dos portfólios de operações imobiliárias mais robustos do Brasil — com mais de 180 projetos realizados e R$ 100 milhões em volume movimentado.

Sob sua liderança, a Nexus alcançou faturamento anual superior a 8 dígitos em 2023, refletindo não apenas visão, mas capacidade real de execução em escala.

Fundador do Protocolo Nexus — um caminho sólido e comprovado para renda consistente em dólar através de imóveis de oportunidade.
Fundador do Ecossistema Nexus — clube de empresas e parceiros que viabiliza o acesso e desenvolvimento dos investidores.
Reconhecido pela capacidade estratégica de estruturar bons negócios, disciplina financeira e profundo conhecimento das tendências de mercado.
Engenheiro Civil BRRRR Specialist Real Estate EUA Protocolo Nexus 15 Anos de Mercado
+55 (31) 99242-1200
[email protected]
www.nexuspatrimonial.com.br
Falar com Igor Torres
Resultados Reais

Quem investiu, não parou mais

Histórias reais de pessoas que confiaram no processo e transformaram seu patrimônio.

★★★★★
"Depois de nos ouvir, conhecer nossa história e nossa situação, eles nos mostraram soluções e estratégias que sozinhos não conseguiríamos enxergar. Traçamos um novo plano juntos e conseguimos alcançar esse sonho."
C
Camila
Empresária · Contagem, MG
✓ Casa dos sonhos realizada
★★★★★
"Senti que meu capital foi, de fato, investido com segurança. A previsibilidade que eles me deram vale mais do que o lucro. Eles não deixam nenhuma ponta solta. É um alívio real."
A
Dra. Ana
Advogada · 1,5 ano de parceria
✓ Capital seguro e previsível
★★★★★
"Em menos de um ano, o capital já tinha girado e estava na conta, com um retorno que jamais teria em qualquer outro investimento. Cumprem exatamente o que prometem."
F
Fernando
Empresário · Setor Alimentício
✓ Retorno em menos de 1 ano
★★★★★
"Eu só assinei a papelada. Eles cuidaram de absolutamente tudo, desde encontrar o imóvel certo até a venda. Me mandavam os avanços mensais e só me ligaram para falar do lucro."
R
Ricardo
Empresário
✓ Gestão 100% pela equipe
★★★★★
"Saber que meu dinheiro está com alguém que coloca a integridade acima do lucro é o que me faz reinvestir com eles toda vez. Minha confiança é 100%."
J
Júlia
Executiva Sênior
✓ Reinveste continuamente
★★★★★
"Tive um retorno de quase 50% nos lotes e em torno de 30% no apartamento. Super profissional, paciente e extremamente competente. Me deu dicas valiosas que mudaram minha visão."
M
Marlon de Lima Guimarães
Investidor · Sete Lagoas, MG
✓ ~50% lotes · ~30% apto
★★★★★
"Foi mais do que um processo: foi uma virada emocional e pessoal. O planejamento foi seguido com seriedade e ver o resultado acontecendo me trouxe alívio e esperança genuínos."
AL
Alcides Junior
Investidor · Contagem, MG
✓ Virada patrimonial comprovada
★★★★★
"Nos ajudaram a sair de uma situação muito difícil com estratégia e paciência. Conseguimos nossa casa própria abaixo do preço de mercado. A Os Torres e a Nexus mudaram nossa vida."
M
Matias, Adelaide e Daiane
Família · Clientes Nexus
✓ Casa própria abaixo do mercado
1 / 3

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Entrada
Via SCP
·
Valores e prazo
Em reunião
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Resposta em até 2 horas em dias úteis. Sem compromisso.

Perguntas Frequentes

Suas dúvidas, respondidas

Não. A Nexus cuida de toda a operação — da identificação do imóvel até a venda ou locação. Você não precisa saber nada sobre mercado imobiliário. Nós somos a expertise. Você é o capital.
O período médio de retenção é de 18 meses por operação. Nossas três maiores operações concluídas na Flórida foram entregidas todas dentro desse prazo, com margens entre 46% e 78%.
Toda operação é estruturada com documentação jurídica tanto no Brasil quanto nos EUA. Utilizamos LLCs offshore individuais para cada investidor e SPVs por operação — estrutura que isola riscos e protege o capital de cada participante com total conformidade fiscal.
Sim, com total transparência. Você recebe relatórios periódicos com o andamento real da operação — documentos, marcos de progresso e dados financeiros. Sem surpresas. Nenhuma ponta solta.
A entrada é em dólar, via SCP, e o valor é definido conforme seu perfil e objetivo na reunião com nosso especialista. Investidores com capital maior podem participar de múltiplas operações simultaneamente ou estruturar participações maiores em uma única operação.
Não. Nossa equipe opera localmente nos EUA. Todo o processo pode ser conduzido remotamente com segurança jurídica plena. Você investe no mercado americano sem sair do Brasil.
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